笔据全好意思房地产牙东谈主协会（NAR）最新数据，10月好意思国现房销售环比增长3.4%，同比增长2.9%，是2021年7月以来初度结束同比增长。

与此同期，典质贷款融资巨头房地好意思公司（FreddieMac）最新数据表露，好意思国30年期尺度固定典质贷款的平均利率攀升至6.84%，重回四个月以来新高。

房贷利率仍居高不下，现房销售的解冻能否握续？还只是是好景不常？

摄取第一财经记者采访的多位好意思国房地产牙东谈主合计，利率波动是决定购房动作的进犯身分，不外，受影响更大的是改善型住房需求，自住房需求仍然存在。现时贸易两边仍存在一定不雅望心情，商场走势可能在来岁春季发生变化。

2%的房贷利率时期已远去

在往时的三年里，平均典质贷款利率翻了一番还多。2021年8月19日，30年期固定利率平均为2.86%。而适度11月21日，该利率为6.84%。在好意思联储9月降息以后，好意思国房贷利率却并未应声下降，而是不息攀升。

大众房产科技公司居外IQI（JuwaiIQI）集团长入独创东谈主兼首席扩充官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者诠释：“好意思国房贷利率紧跟10年期国债收益率。好意思国国债收益率近期一直飞腾，因为商场合计好意思国的经济推崇强盛，同期当选特朗普政府的减税与关税战术也可能意味着财政赤字飞腾和通货蔓延”。

数据表露，好意思国10年期国债收益率已从9月26日的3.62%飙升至现时的4.41%。

好意思国大选成果出炉三天后，好意思国房地产往复平台Redfin将2025年的30年期平均典质贷款利率预测上调至6.8%。穆迪分析公司和凯投宏不雅等机构也预测来岁内该利率将保握在7%傍边。牛津经济征询院也预测称，天然国债利率已趋于厚实，但鉴于经济增长强于预期、好意思联储降息要领放缓的风险，以及行将上任的特朗普政府在关税和侨民方面实施通胀战术的风险，该机构仍然合计利率濒临上行风险。

好意思国齐门华盛顿特区长荣地产副总司理陈宏明对第一财经记者预测称：“贷利率短期内可能会看护在6%傍边，若是有变化，大纲要比及来岁年头。往时一个月，由于利率再次上升，咱们的买家大多处于不雅望情景，商场基本莫得太大变化”。

“短期内，房贷利率不成能再回到疫情初期2%的水平。银行的贷款利率受太多身分的影响，好意思国的通胀隐忧是投资东谈主心中一块莫得落地的石头。”安萨里合计，由于大部分好意思国有房一族的房贷利率在4%傍边，按揭利率需降至5%才能激发房东挂牌，促进楼市往复。

最低迷的技巧可能已历程去

尽管典质贷款利率已计议四周上升，但房屋贷款苦求量却计议第二周增长，而在此之前，苦求量已计议两个月下滑。笔据好意思国典质贷款银各人协会（MBA）的最新数据，适度11月15日的一周内，典质贷款苦求量较前一周增多了1.7%。

房屋供应量相同有所增多。10月份，待售住宅的供应量达到了137万套，同比增长19.1%。但供应量的增长在一定进程上也反馈了房屋在商场上的淹留时辰延长，而不是挂牌数增多。笔据NAR的数据，10月份房产在商场上的平均停留时辰为29天，高于9月份的28天和2023年10月份的23天。按当月的销售速率狡计，可售库存量相称于4.2个月的供应量，天然略低于9月份的4.3个月，但仍远低于6个月的均衡水平。

好意思国房产经纪公司Compass西雅图柯克兰分公司的牙东谈主Becco Zou对第一财经记者称：“在卖方方面，由于对商场改日走势的不笃定性，很多东谈主推迟了挂牌筹办，预测要到来岁春季才会从头上市，因为传统上春季是购房的岑岭期”。

NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）分析称：“房屋销售最低迷的技巧可能已历程去，库存的增多将带来更多的往复。工作岗亭的增多和经济的握续增长似乎是有保险的，这将导致住房需求的增长。然则，关于大多数初度购房者来说，按揭贷款至关进犯。天然典质贷款利率仍然较高，但预测将趋于厚实。”

安萨里合计，在现时的商场环境下，买家最佳的策略是“合乎并摄取高利率的新常态”，因此可能会遴荐先购买房产，改日若是房贷利率下调，再通过再融资缩短资本。不然，一朝利率下降，大齐买家涌入商场可能会再次推高房价。

陈宏明也示意：“一般来说，咱们苛刻买家不要因为恭候利率变化而延伸购房有筹办。购房应基于本人需乞降房屋条目来决定。若是是自住房，苛刻尽早动手；而关于投资性房产，则应更多接洽房屋的投资答复率。”

Becco Zou不雅察到，初度购房的刚需买家仍然会遴荐购房，但大部分换房的买家现在多处于不雅望情景。“以换房为主要需求的买家对地段和学区的要求愈加抉剔，在一些地区，概述条目好的房源仍然需要竞争才能购得。”她说。

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荣华

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